ELIANE LINTZ
Perita Judicial
Avaliadora de Bens Imóveis
“A atuação é pautada em critérios técnicos objetivos, com aplicação de metodologia reconhecida e organização dos elementos avaliativos para suporte à tomada de decisão.”
Avaliadora de Bens Imóveis
Avaliação técnica de bens imóveis para determinação do valor de mercado e locatício, fundamentada em normas técnicas, análise das características físicas e mercadológicas, e rigorosa pesquisa de campo.
O laudo de avaliação é estruturado com fundamentação clara, precisão metodológica e alinhamento normativo, apto a instruir processos judiciais, inventários, partilhas, garantias e demais demandas que exijam apuração exata de valor.
O serviço atende tanto a demandas judiciais quanto extrajudiciais, incluindo operações imobiliárias, reavaliação patrimonial, partilhas e planejamentos sucessórios.
Serviços Prestados
Avaliação de Imóveis Residenciais
Determinação do valor de mercado de apartamentos, casas, terrenos e condomínios fechados, considerando localização, padrão construtivo, estado de conservação e dinâmica do mercado imobiliário local.
Avaliação de Imóveis Comerciais e Corporativos
Análise técnica de salas comerciais, prédios, galpões industriais, lojas e terrenos comerciais, avaliando o potencial de uso, capacidade de geração de renda e valor locatício.
Avaliação de Imóveis Rurais
Aferição do valor de glebas, fazendas e sítios, considerando aptidão agrícola, benfeitorias, recursos hídricos, localização e aspectos ambientais.
Laudo de Avaliação para Inventários, Partilhas e Divórcio
Documento técnico detalhado contendo a caracterização do imóvel, metodologia aplicada e identificação do valor justo de mercado para suporte à divisão patrimonial judicial ou extrajudicial.
Avaliação para Processos Judiciais, Execuções e Penhoras
Determinação precisa do valor de bens imóveis para instrução processual, penhora, arrematação e hasta pública, assegurando segurança jurídica às partes.
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) e Garantias Real
Elaboração de pareceres técnicos para subsidiar decisões de compra, venda, locação, dação em pagamento, composição de garantias bancárias e reavaliação de ativos.
Metodologia
As avaliações são conduzidas com base em critérios técnicos rigorosos, incluindo:
Pesquisa amostral de mercado atualizada e análise de dados locais
Vistoria presencial com caracterização do imóvel e registro fotográfico
Aplicação da ABNT NBR 14.653 (Norma Brasileira para Avaliação de Bens Imóveis – Partes 1, 2 e 3)
Análise documental (matriculas, certidões e parâmetros urbanísticos/zoneamento)
Os principais métodos utilizados são: Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, Método Involutivo, Método Evolutivo e Método da Renda, formalizados em Laudo de Avaliação ou Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM).
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